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移民型一線城市房價跳漲40% 五大原因分析

發布時間:2015-06-12 14:56:03 作者:phpcms 來源:

當全社會都沉浸在全民炒股的熱潮中時,似乎已經黯淡了很長時間的樓市也沉不住氣了。最近一則消息把整天盯著K線圖的股民們給驚呆了——深圳房價2個月暴漲40%!這是真的嗎?

    深圳房價漲幅一騎絕塵

    6月1日,中國指數研究院發布“百城房價”數據,5月份,全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲,房價上漲城市增至48個。

    四大一線城市新建商品住宅“量價齊升”,從成交量來看,5月北上廣深4個城市環比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%,同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

    5月,深圳成交量和房價漲幅均居全國首位,且根據國家統計局的數據,深圳房價在2014年11月開始止跌,在12月份成為全國首個房價上漲的城市,到2015年4月,已連續5個月上漲。

    深圳國土與規劃委數據也顯示,截止到5月23日,深圳關外商品房住宅成交均價為19892萬元/平方米,較4月份大幅上漲65%。

    中原地產的統計數據顯示,在4月1日~5月23日,深圳樓市共有46個新盤開盤或加推,出現14個“日光盤”,占比高達30%。

    事實上,四大一線城市在“3·30”樓市救市新政后都不同程度出現了回暖跡象,但北上廣的回暖還屬于溫和可控的,但深圳樓市則幾乎處于失控狀態。盡管整個深圳市的住宅成交價格同比上漲幅度并不算夸張,但其中部分熱點區域,如前海、龍華、寶中等片區跳漲非常明顯,部分新建樓盤的價格在2個月內飆升近40%!

    據媒體不完全統計,5月前后深圳樓市有51個樓盤項目提價或取消優惠。各樓盤均價平均漲幅在2500元/平方米,最高漲幅為1.3萬元/平方米,漲幅高于3000元/平方米的項目達22個。

    其中,被賦予“福田后花園”美譽的龍華新區領漲全市。在2014年至今的這一輪上漲中,龍華無疑是一匹黑馬,同比漲幅高達16%,遠遠超出其他區域。

    由此可見,雖然“2個月暴漲40%”的只是深圳少數樓盤,這一新聞更多的是媒體博人眼球的炒作,但從整個深圳市過去2個月的房價走勢上看,大幅上漲已是不爭的事實。那我們不禁要問,原本已經平穩了很長時間的深圳房價為什么又會突然爆發了呢?

    暴漲邏輯一:政策強刺激

    要說深圳房價暴漲的直接導火索,自然就是“3·30”救市新政了,其中深圳市規定公積金購首套房首付僅需2成;擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,首付款比例也降到了30%。加上房貸優惠利率在市場上重新出現,一下子激活了市場的買氣。

    畢竟過去幾年的樓市調控抑制了太多的改善性需求,當樓市調控漸漸松綁以后,銀行“錢荒”又導致銀行惜貸,讓房貸成本大幅提高。如今政策放開后需求突然爆發也就不足為奇了。


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