新聞中心

NEWS CENTER

行業資訊

領房產證時:千萬不要隨便簽字

發布時間:2015-06-18 14:11:02 作者:phpcms 來源:

明知開發商延期辦證要賠違約金,購房人卻在領證時簽字諒解開發商,事后又想要這筆錢,再去法院打官司,目前被市一中院終審判其敗訴。

    2012年,王先生花了26萬余元在合川區買了一套房。雙方約定,開發商應在2013年7月1日前交房,并在交房之日起60天內,向房管部門遞交辦理產權證的申請。2013年7月,王先生接了房,但直到2014年6月30日,開發商才遞交辦證登記申請。不久,產權證辦下來了。

    王先生認為,開發商逾期辦證已違約,于是將開發商告到合川區法院,索賠1.5萬余元違約金。

    法庭上,開發商拿出一份關鍵性證據—原來,王先生在領取房地產權證明已簽訂相關說明,以物管費補償形式放棄追償各項違約金。

    王先生這才反應過來。在2014年7月9日,他與開發商簽訂《房地產證領取說明》,里面有以下內容:本人已領到房產證,因銀行放款延遲、行政程序繁瑣等原因,造成辦理此證有所延遲,開發商愿意以補償物業服務費的形式來表達對業主的歉意;本人接受開發商對此事表示歉意而補貼的物業服務費,并對購房合同中延遲辦證及履行其他義務出現的失誤予以諒解,不再以任何方式追究。

    王先生辯稱,自己在簽上述《領取說明》時,開發商有欺騙行為,且顯失公平。

    法院審理認為,開發商本應承擔逾期提交辦證資料的違約責任,但王先生所簽《房地產證領取說明》,證明他已接受了開發商以物業服務費補貼違約金的方式,并自愿放棄對開發商的追究?,F王先生又以在簽說明時開發商有欺騙行為顯失公平等為由,要求確認該說明是無效,但并未提供相關證據佐證,缺乏相應事實依據,法院不予支持。

    合川區法院判王先生敗訴,王先生提起上訴。日前,市一中院終審判決,駁回王先生的上訴。

    知道法律后果簽字有效

    承辦法官稱,王先生作為完全民事行為能力人,應當知道開發商因逾期提交辦證資料應當承擔的責任,對《領取說明》上所載明的“本人接受開發商對此事表示歉意而補貼的物業服務費,并對購房合同中延遲辦證及履行其他義務出現的失誤予以諒解,不再以任何方式追究”的法律后果是知道的,其自愿簽字同意,應認定該注明的責任免除條款對其具有約束力。

    法官提醒,在從開發商手中領取房產證時,最好要看清楚領取表格上除小區名稱、房號、房產證等信息外,是否還有其他字樣,特別是一些不打眼的小字,更要引起購房人的注意。領證時切勿亂簽字。

    辦證逾期想索賠莫忘了兩年訴訟時效

    想告開發商逾期辦證索賠違約金的,兩年的訴訟時效千萬別忘了。這不,渝北區一對夫婦告開發商延期辦證索賠逾期辦證違約金,就是因為超過兩年訴訟時效,2萬多元的違約金泡湯了。日前,市一中院判其敗訴。

    2010年4月,任女士在渝北區龍華大道買了一套房,總價是52萬余元。合同約定,逾期辦證開發商要按總價的萬分之二支付違約金。

    2012年6月,開發商取得辦證申請登記。2014年7月,任女士將開發商告到渝北區法院,要求以購房款52萬余元,按每日萬分之二的標準,承擔逾期辦證違約金。

    法院審理認為,《民法通則》規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。被告開發商應當在2012年6月9日前支付違約金,訴訟時效應從此時起算兩年。但原告于2014年7月15日提起訴訟,其訴訟已超過兩年訴訟時效。

   


二維碼
在線客服 招聘信息
打麻将手气好的秘方 手机麻将卖挂的可靠 管家婆精选高手资料 股票大智慧官方下载 30选5玩法 019创业交流微信群 股票交易规则四大点 福建快3一定牛今天的 1000炮街机捕鱼下载 龙兴山西麻将俱乐部 辽宁快乐12基本走势图