新聞中心

NEWS CENTER

行業資訊

別上房產的"大當"了!樓市25個驚天騙局

發布時間:2015-06-15 13:55:53 作者:phpcms 來源:

樓市進入2015年之后,房價走勢如何?樓市又會呈現怎樣的一種趨勢?專家眾所紛紜,買房者霧里看花。然而,大家在2015年買房的時候不要再“上當”了,有些觀點一看就是騙人的。本期,小編為你整理樓市的25個驚天騙局,25個害人謊言。

    1、中國各地房價,基本將在最高點下降50%左右,下跌的時間是5-10年,這是大謊言。

    2、土地有限房價必漲是謊言

    中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數。

    3、城市化房價必漲是謊言

    農民的收入遠不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農民進城維持高房價。

    4、人民幣升值房價必漲是謊言

    人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國房價上漲近一倍。

    5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言

    房價再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。

    6、中國的房子質量較差,但同樣是房子的特性,這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

    7、不要因為存款負利率就買房

    中國的經濟蕭條不是不可能的,這種情況下,現金最值錢,因為經濟走弱,什么東西價格都要跌??纯慈毡?,經濟蕭條,于是房價、股價、物價全部下跌,現金相對就升值了。

    8、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業,開發商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權貴的代言人罷了。

    9、開發商、地方政府、三奶經濟學家是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫,房價會下跌。

    所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發商,李嘉誠和王石是例外。

    10、房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人

    這是李嘉誠的話。股市在十年內,有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒幾個,可是樓市,會有很多。以后走路的時候,盡量不要在高樓下面走。

    11、房價貴不貴可以參考以下幾個數據:一是美國目前房價中位數是20萬美元,約200平方米的別墅,相當于美國中等家庭收入的4倍,而北京上海這樣的地方,是16倍于家庭收入。平均房價7000元/平方米,中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素,聯合國測算,中國人均財富是美國的2%。

    12、房價的持續下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業將遭受重災,但這是無法避免的。中央政府除了銀行業,從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業,更何況房地產業現在這個地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質上就是要通過高價賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個行業?

    13、上海不是國際化大都市。

    14、中國一定會大量出現斷供房。

    15、一定會有部分房產商卷款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股,有可能不擦。

    16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上,房產中介門店會消失80%以上。

    17、房價從長期來看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因為1995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

    18、房價長期上漲,不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內,地價上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時,打算自殺的人,有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的。

    19、現在買房是做經濟炮灰,是一種愛國行為。

    20、用父母的錢買房,不算非??蓯u,特別是父母比較有錢的話,那反而是很合理的,盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個子女在父母有重病時,會賣房為父母治病的?

    21、當房價是家庭收入的10倍以下時,房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想,以及父母對子女的資助等因素。

    22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成貸款買房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。買了房,很多人都失去了創業的機會,也許在50歲,會有激情當個老板吧。目前買房,并不值得驕傲,反而是愚蠢的標志。

    23、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房價下趺時會越慘。

    24、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限,前不久,有美國貸款機構以1美元,并倒貼1萬美元拋售一套別墅,1美元難道是成本?

    25、警惕對房產加稅,或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定,契稅稅率是3-5%,目前是多少?炒房所得稅是20%,目前一般按總價1%征收。當賣地的稅收減少了,拿什么錢維持高款吃喝、買車、出國旅游的費用?


二維碼
在線客服 招聘信息
打麻将手气好的秘方 通配资 股票涨跌停可以卖吗 江苏体育彩票十一选五 安徽快三走势图 今日股票牛股推荐 上海期货配资融资 安徽十一选五最大遗漏数据 内蒙快3一定牛形态走势图 江西快3走势图一定牛 排列五综合走势图